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曼哈顿的超级零售综合体Hudson Yards,敢把赌注押

发布时间:2019-05-15

哈德逊庭院(体现出)都市零售业的重塑,应该说是‘后互联网时代’都市零售业的重塑,零售顾问 Doug Stephens 说,“如果你是类似 Louis Vuitton 这样的奢侈品零售商,你会希望跟上这种重塑。这要远远超出你那些打着 Logo 的手袋。这里说的是那种生活方式,那种‘做自己想做的事’的自由。”

根据麦肯锡咨询公司在 2018 年出版的一份报告,在美国,仅去年夏季食品和饮料公司的销售额增长率就创下了 20 多年内新高,与“体验”相关的整体支出(包括健身、博物馆餐馆、外出就餐等)也在 2014 至 2016 年间增长了 6.3 %,同期消费品整体增长仅为 1.6 %。

曼哈顿的超级零售综合体Hudson Yards,敢把赌注押

曼哈顿的超级零售综合体Hudson Yards,敢把赌注押

“IF×BoF”栏目是《第一财经》与《BoF时装商业评论》联合推出的全新栏目,为您提供国内外时装、零售、商业和科技等相关领域的深度报道。

从象征意义来说,哈德逊庭院应该成为现代零售的“灯塔”。体验、奢华与科技三者结合达成这般极致,既能确保线上线下消费之间的无缝对接,也是完美店内体验的最佳试验地。

哈德逊庭院的建设过程,也折射出零售业近年发展的跌宕起伏。该项目构思完成于 10 年之前,那时传统零售还没有崩落,但后来也因经济衰退推迟。哈德逊庭院也不是唯一的“超级零售地产综合体”。在洛杉矶,地产巨擘 Rick Caruso 去年秋季为 Palisades Village 购物中心揭幕。在新泽西州,哈德逊河岸的另一头,建起了的 American Dream 购物中心下个月也将正式开业。在伦敦,国王十字街区的新购物中心 Coal Drops Yard 去年开业。而在亚洲消费力不断走高的中东地区和中国,地产商们看到了实体零售更大的机会。

过去这 10 多年,耗资 250 亿美元的哈德逊庭院被捧上了天,被誉为美国史上规模最庞大的私人地产开发项目。落成后,哈德逊庭院内将有 5 座写字楼、4000 个住宅单元、共计 100 万平方英尺的零售面积,以及 1 家高端健身品牌 Equinox 开设的奢华酒店。据报道,哈德逊庭院内的艺术与音乐活动场地 Shed ,正积极争取成为下一个纽约时装周举办地。

美国的 Palisades Village、哈德逊园区所用的零售策略是否奏效还有待观察,问题是,人们来到购物中心吃吃西班牙小菜,摆拍发发Instagram,就一定会在这里买包买鞋吗?

但有时,参加谈判的一方也会很担忧,比如总部位于达拉斯的尼曼·马库斯最终还是把主门店空间压缩到了 10000 平方英尺。

全项目渲染图 | 图片来源:对方提供

图片来源:对方提供

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